Extension de maison à Castelmaurou

Jusqu'à 5 m² de surface créée, aucune formalité, hors secteurs protégés. De 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit, et ce plafond monte à 40 m² en zone urbaine d'une commune couverte par un PLU. Au-delà, le permis s'impose. Attention au cumul : si l'extension porte la maison au-delà de 150 m² de surface de plancher, le permis redevient obligatoire même entre 20 et 40 m² — et l'architecte avec lui.

Au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux. Deux précisions qui changent tout : l'emprise au sol est sortie du calcul depuis 2017, et une SCI, même familiale, doit prendre un architecte dès le premier mètre carré soumis à permis. À l'inverse, un projet instruit en déclaration préalable n'en impose jamais.

Oui, dès lors que la demande a été déposée depuis le 1er janvier 2023, quelle que soit la surface. Le niveau d'exigence suit deux paliers : exigences de moyens jusqu'à 50 m², régime allégé de 50 à 80 m², RE2020 complète au-delà. Le palier « 50-100 m² » qui circule encore correspond au régime d'avant 2023.

C'est l'autorisation d'urbanisme qui crée l'imposition, sur la base d'une valeur forfaitaire au mètre carré fixée par un barème national actualisé chaque année. En résidence principale, les 100 premiers mètres carrés bénéficient d'un abattement de moitié. Cas contre-intuitif : transformer un garage clos et couvert ne génère aucune taxe, cette surface étant déjà taxée à la construction — mais crée bien de la surface de plancher, donc une déclaration préalable.

Un marché privé de travaux, et non un contrat de construction de maison individuelle : ce dernier est réservé à la construction neuve. D'où l'importance du devis, qui devient votre seule protection contractuelle — attestation d'assurance décennale nominative, descriptif précis des prestations, échéancier calé sur l'avancement, réception formalisée par procès-verbal.

Les seuls délais fixés d'avance sont ceux de l'instruction : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis portant sur une maison individuelle. En secteur protégé, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France les allonge. Une fois l'autorisation affichée sur le terrain, les tiers disposent de deux mois pour former un recours.

Quatre critères décident. L'emprise disponible : une extension au sol suppose du terrain libre et un PLU qui l'autorise, là où la surélévation s'en affranchit. La structure : surélever exige des murs et des fondations capables de reprendre la charge. Le garage offre un volume déjà clos — le chantier le plus contenu, au prix d'une place de stationnement. Le budget se compare ensuite poste par poste.

Une demande, une entreprise. Celle qui vous rappelle travaille sur votre secteur et pratique l'extension au quotidien ; elle convient d'un rendez-vous, étudie la faisabilité sur la parcelle et remet un devis écrit. Vous n'avancez rien et rien ne vous engage tant que vous n'avez pas signé.