Extension de maison à Montfrin

Jusqu'à 5 m² de surface créée, aucune formalité, hors secteurs protégés. De 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit, et ce plafond monte à 40 m² en zone urbaine d'une commune couverte par un PLU. Au-delà, le permis s'impose. Attention au cumul : si l'extension porte la maison au-delà de 150 m² de surface de plancher, le permis redevient obligatoire même entre 20 et 40 m² — et l'architecte avec lui.

Au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux. Deux précisions qui changent tout : l'emprise au sol est sortie du calcul depuis 2017, et une SCI, même familiale, doit prendre un architecte dès le premier mètre carré soumis à permis. À l'inverse, un projet instruit en déclaration préalable n'en impose jamais.

Elle s'applique à toute extension déposée depuis le 1er janvier 2023, avec des exigences graduées : allégées jusqu'à 50 m², intermédiaires entre 50 et 80 m², complètes au-delà. Un garage transformé ou des combles aménagés sans toucher à l'enveloppe relèvent en revanche de la réglementation thermique de l'existant — sauf si l'aménagement impose de surélever le faîtage d'au moins 1,80 m.

Elle est déclenchée par le permis ou la déclaration préalable, pas par les travaux. L'assiette est une valeur forfaitaire au mètre carré, revue chaque année, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers mètres carrés d'une résidence principale. Le calcul exact se vérifie auprès du service urbanisme de la commune.

Contrairement à une idée répandue, le CCMI ne s'applique pas à l'extension d'une maison existante : la Cour de cassation l'a jugé en 2013. On signe donc un marché privé de travaux, beaucoup moins encadré. La conséquence la plus lourde : la garantie de livraison à prix et délais convenus n'existe pas — si l'entreprise abandonne le chantier, personne ne finance l'achèvement.

L'instruction dure un mois en déclaration préalable et deux mois pour un permis de maison individuelle, majorés lorsque l'architecte des Bâtiments de France doit rendre un avis. S'ajoute, après affichage sur le terrain, un délai de recours des tiers de deux mois, que beaucoup préfèrent laisser courir avant d'ouvrir le chantier.

L'ordre des questions compte : ce que le PLU autorise sur la parcelle, ce que la structure existante peut supporter, puis seulement ce que vous préférez. Une entreprise du secteur étudie la faisabilité de chaque scénario avant que vous ne tranchiez, et vous dit ce que chacun implique en autorisation comme en chantier.

Le formulaire recueille l'essentiel — la nature du projet, la commune, un moyen de vous joindre. Votre demande part à une seule entreprise, contactée en amont, qui vous rappelle et se déplace si le projet s'y prête. Le devis est gratuit et sans engagement : vous restez libre de décliner.